Kira sözleşmesi (yoksa tanıklar) Tapu kaydı (ev sahibiyse) İhtarname (varsa) Rayiç kira araştırması (emlakçılardan alınabilir) Önceki kira ödemeleri ve banka dekontlarıRead More

Kira tespit davası ile amaçlanan: Kira bedelinin, mevcut ekonomik koşullara (enflasyon, rayiç kira bedelleri) uygun hale getirilmesidir. Aşırı düşük veya yüksek kalan kira tutarlarının mahkeme kararı ile hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenmesidir.Read More

Kira sözleşmesinin 1 yıllık yapılmış olması, sene sonunda kiracınızı çıkarabileceğiniz anlamına gelmez. Kira hukuku nezdinde haklı bir sebebiniz olmaması hâlinde kiracıyı 12 yıldan (1+10+1) önce çıkarmanız mümkün değildir. Zira sözleşme süresinin bitmesi, ev sahibine kiracıyı çıkarma hakkı vermez. Haklı bir nedenin olmaması hâlinde, kiracıyı tahliye etme imkânı bulunmamaktadır. (Tahliye taahhüdü varsa çıkarabilir. Genellikle ev kiraladıklarında/tuttuklarında...Read More

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NEALANYA DOSYA NO : 2022/-E. DAVALI : VEKİLİ : Av. SANCAR AKIŞOĞLU -UETS- DAVACI : VAKİLİ : Av KONU : İşbu dosya kapsamında ikame edilen bilirkişi raporuna karşı itirazlarımızın sunulmasıdır. AÇIKLAMALARYukarıda bilgileri yazılı dosyada 31/01/2024 tarihli bilirkişi raporu tarafımıza tebliğ edilmiş olup; yasal süresi içerisinde itirazlarımızı mahkemenize sunuyoruz. Mahkemenizce talep edilen ve bu...Read More

1) Kiraya veren bu takipte hem kira bedelinin ödenmesini hem de taşınmazın tahliye edilmesini istemelidir. 2) Kiracı, icra takibine tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir. Ödeme süresi tebliğden itibaren 30 gündür. 3) Kiracı, tebliğden itibaren 30 gün içinde kira borcunu ödediği takdirde kiraya veren, kiracının taşınmazdan tahliyesini isteyemez. 30 gün içinde ödeme gerçekleşmez ise...Read More

Ev sahibi: Sözleşme süresi bitse dahi ev sahibi kiracıyı çıkaramaz. Ev sahibi kira artışını dilediği gibi yapamaz; kira bedelini en fazla %25 oranında arttırabilir. Haklı bir (ve/veya) sebebiniz yoksa kiracıyı 12 yıldan (1+10+1) önce çıkarmanız mümkün değildir. Ev sahibi, kira sözleşmelerinde, kira bedelinin arttırılması için 5 yıldan sonra kira tespit davası açabilir. Evime taşınacağım, kızım/oğlum...Read More

İhtiyaç sebebiyle (Ev sahibinin veya yakınının ihtiyacı kabul edilir.) Bir kira döneminde 2 ihtar (İhtarlar sonrasında kira bedeli ödense dahi tahliye edilebilir.) Tahliye taahhüdü (Tahliye taahhüdünde tarih sonradan yazılsa dahi geçerlidir.) Temerrüt (30 gün süre verildi, ödemedi) Yeni ev sahibinin ihtiyacı sebebiyle (Yeni ev sahibinin veya yakınının ihtiyacı kabul edilir. Sözleşmeye esaslı aykırılık 10 yıllık...Read More

Kira sözleşmesinin 1 yıllık yapılması, senenin sonunda kiracınızı çıkarabileceğiniz manasına gelmez. Kira kanunu nezdinde kabul edilen haklı bir sebebiniz yoksa kiracınızı 12 sene boyunca çıkaramazsınız. İnsanlar ev kiraladıklarında/tuttuklarında çoğu zaman avukattan yardım almadan matbu bir kira sözleşmesi yaparlar. Sözleşmede yazan süre 2 tarafı da yanıltır. Çünkü kira kanunumuz ev sahibine sözleşme süresi bittiğinde kiracıyı çıkarma...Read More

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE DOSYA NO : 2021/477-E. DAVACILAR :1- 2- AVEKİLİ : Av. SANCAR AKIŞOĞLUKONU : Bilirkişi raporu doğrultusunda dava değerinin arttırılmasıdır. AÇIKLAMALARYukarıda numarası belirtilen Belirsiz Alacak, – Ecrimisil – (Haksız İşgal Tazminatı) davası niteliğindeki dosyamızda, bilirkişi raporu doğrultusunda tespit edilen değere göre, tarafımızca dava değerini arttırmak zorunluluğu hasıl olmuştur.Bilindiği üzere HMK.md.107 gereğince “Karşı tarafın...Read More

Kiraya Verenin Gereksinimi Sebebiyle Açacağı Tahliye Davası Kiraya verenin ihtiyacı sebebiyle açacağı tahliye davasının kanuni dayanağı TBK m. 350’dir. TBK m.350: ‘’ Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, …… belirli süreli sözleşmelerde sürenin...Read More