Geçerli bir kira sözleşmesi olmalı (yazılı veya sözlü olabilir). Dava, genellikle kira dönemi bitmeden önce açılır. 5 yıl dolmamışsa, kira artışı sadece TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. 5 yıl ve sonrası için kira rayiçlerine göre yeniden belirlenebilir (TBK 344/3). Mahkeme bilirkişi atar, rayiç kira belirlenir.Read More

Bilirkişinin emsal olarak incelediği taşınmazların henüz kiraya verilmemiş, emlak sitelerinde ilan olarak yeralan taşınmazlar olduğu görülmektedir. Bu ilanlarin henüz birer icaba davet olduğu açıktir. (icaba davette, bir kimsenin, başkalarının kendisine tekliftebulunmasını sağlayıcı ve sözleşme için görüşmelerin başlamasıni amaçlayan beyanda bulunması söz konusudur. bilirkişilerin res’en emsal olarak kabul ettiği ilândaki taşınmazların bedellerinin, dava konusu taşınmazın bedelinin...Read More

1) Eğer dava açmadan önce ihtarname çekmişseniz bu bedele bağlı kalmadan dava değerini yükseltip/düşürüp davanızı açabilirsiniz. 2) Davayı kiraya veren açabileceği gibi Yargıtay içtihatları doğrusunda malik de açabilmektedir. 3) Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı bakımından kira tespit davası açabilir. Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortaklar birlikte dava açmalı veya açılan davaya katılmaları yahut izin belgesi...Read More

1) Eğer ihtarname çekmişseniz bu bedele bağlı kalmadan değeri yükseltip/düşürüp davanızı açabilirsiniz. 2) Afaki rakamlar istemenin gereği yok, %10 ila 20 arasında hakkaniyet indirimi yapılarak kararlar veriliyor. Karşı vekâlet ücreti ile karşılaşmamak adına miktarı iyi belirlemeniz gerekmektedir. 3) Sözleşme örneği istendiğinde 3. kişilerden kira kontratı örneği alırsanız bu kira kontratlarının her iki tarafından yazılı muvafakat...Read More