Geçerli bir kira sözleşmesi olmalı (yazılı veya sözlü olabilir).
Dava, genellikle kira dönemi bitmeden önce açılır.
5 yıl dolmamışsa, kira artışı sadece TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.
5 yıl ve sonrası için kira rayiçlerine göre yeniden belirlenebilir (TBK 344/3).
Mahkeme bilirkişi atar, rayiç kira belirlenir.
