İhtiyaç sebebiyle (Ev sahibinin veya yakınının ihtiyacı kabul edilir.) Bir kira döneminde 2 ihtar (İhtarlar sonrasında kira bedeli ödense dahi tahliye edilebilir.) Tahliye taahhüdü (Tahliye taahhüdünde tarih sonradan yazılsa dahi geçerlidir.) Temerrüt (30 gün süre verildi, ödemedi) Yeni ev sahibinin ihtiyacı sebebiyle (Yeni ev sahibinin veya yakınının ihtiyacı kabul edilir. Sözleşmeye esaslı aykırılık 10 yıllık...Read More

Kira sözleşmesinin 1 yıllık yapılması, senenin sonunda kiracınızı çıkarabileceğiniz manasına gelmez. Kira kanunu nezdinde kabul edilen haklı bir sebebiniz yoksa kiracınızı 12 sene boyunca çıkaramazsınız. İnsanlar ev kiraladıklarında/tuttuklarında çoğu zaman avukattan yardım almadan matbu bir kira sözleşmesi yaparlar. Sözleşmede yazan süre 2 tarafı da yanıltır. Çünkü kira kanunumuz ev sahibine sözleşme süresi bittiğinde kiracıyı çıkarma...Read More

Kira sözleşmesinin başlangıcını 05.09.2015 olarak kabul edersek; Bir yıllık kira sözleşmesinin geçerli olduğu süre 05.09.2016 olarak belirlenmelidir.  Uzama süresi de 05.09.2016 tarihinden itibaren başlatılacaktır. Dolayısıyla 10’uncu uzama yılı da 05.09.2026 tarihi olacaktır.  Kanun’da yer alan düzenleme doğrultusunda 10’uncu uzama yılını takip eden uzama yılı ise 05.09.2027 olacaktır.Read More

Kiraya Verenin Gereksinimi Sebebiyle Açacağı Tahliye Davası Kiraya verenin ihtiyacı sebebiyle açacağı tahliye davasının kanuni dayanağı TBK m. 350’dir. TBK m.350: ‘’ Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, …… belirli süreli sözleşmelerde sürenin...Read More

Sözleşme süresi bitse dahi ev sahibi kiracıyı çıkaramaz. Ev sahibi kira bedelini en fazla %25 oranında arttırabilir. Tarih kısmı sonradan doldurulan tahliye taahhüdü geçerlidir. Ev sahibi, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açamaz. Kiracı, kira bedellerini ödediğini ispat etmek zorundadır. Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında eve ihtiyacı olduğunu ispat etmek zorundadır. Kiradaki evin satılması...Read More

*Sözleşme süresi bitse dahi ev sahibi kiracıyı çıkaramaz. *Ev sahibi kira bedelini en fazla %25 oranında arttırabilir. *Tarih kısmı sonradan doldurulan tahliye taahhüdü geçerlidir. *Ev sahibi, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açamaz. *Kiracı, kira bedellerini ödediğini ispat etmek zorundadır. *Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında eve ihtiyacı olduğunu ispat etmek zorundadır. *Kiradaki evin satılması...Read More

Kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı ve teslim etmeyi taahhüt etmesi halidir. Söz konusu husus 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 352/1’de düzenlenmiş bulunmaktadır. TBK’nın 352/1 maddesi uyarınca; Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya...Read More