Cevap: Hayır, ev sahibi sizi hemen çıkaramaz. Öncelikle icra takibi veya dava açması gerekir. İki haklı ihtar veya kira bedelinin ödenmemesi halinde tahliye davası açılabilir. Yani süreç mahkeme ve icra üzerinden işler, ev sahibi kendi başına tahliye yapamaz.Read More

Kira tespit davası ile amaçlanan: Kira bedelinin, mevcut ekonomik koşullara (enflasyon, rayiç kira bedelleri) uygun hale getirilmesidir. Aşırı düşük veya yüksek kalan kira tutarlarının mahkeme kararı ile hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenmesidir.Read More

Ev sahibi: Sözleşme süresi bitse dahi ev sahibi kiracıyı çıkaramaz. Ev sahibi kira artışını dilediği gibi yapamaz; kira bedelini en fazla %25 oranında arttırabilir. Haklı bir (ve/veya) sebebiniz yoksa kiracıyı 12 yıldan (1+10+1) önce çıkarmanız mümkün değildir. Ev sahibi, kira sözleşmelerinde, kira bedelinin arttırılması için 5 yıldan sonra kira tespit davası açabilir. Evime taşınacağım, kızım/oğlum...Read More

1) Eğer ihtarname çekmişseniz bu bedele bağlı kalmadan değeri yükseltip/düşürüp davanızı açabilirsiniz. 2) Afaki rakamlar istemenin gereği yok, %10 ila 20 arasında hakkaniyet indirimi yapılarak kararlar veriliyor. Karşı vekâlet ücreti ile karşılaşmamak adına miktarı iyi belirlemeniz gerekmektedir. 3) Sözleşme örneği istendiğinde 3. kişilerden kira kontratı örneği alırsanız bu kira kontratlarının her iki tarafından yazılı muvafakat...Read More

Kira sözleşmesinin başlangıcını 05.09.2015 olarak kabul edersek; Bir yıllık kira sözleşmesinin geçerli olduğu süre 05.09.2016 olarak belirlenmelidir.  Uzama süresi de 05.09.2016 tarihinden itibaren başlatılacaktır. Dolayısıyla 10’uncu uzama yılı da 05.09.2026 tarihi olacaktır.  Kanun’da yer alan düzenleme doğrultusunda 10’uncu uzama yılını takip eden uzama yılı ise 05.09.2027 olacaktır.Read More

Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye Davası Türk Borçlar Kanunu m. 352’inci maddede yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye davası düzenlenmiştir. TBK m.352: ‘’Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya...Read More

Kiraya Verenin Gereksinimi Sebebiyle Açacağı Tahliye Davası Kiraya verenin ihtiyacı sebebiyle açacağı tahliye davasının kanuni dayanağı TBK m. 350’dir. TBK m.350: ‘’ Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, …… belirli süreli sözleşmelerde sürenin...Read More

Sözleşme süresi bitse dahi ev sahibi kiracıyı çıkaramaz. Ev sahibi kira bedelini en fazla %25 oranında arttırabilir. Tarih kısmı sonradan doldurulan tahliye taahhüdü geçerlidir. Ev sahibi, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açamaz. Kiracı, kira bedellerini ödediğini ispat etmek zorundadır. Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında eve ihtiyacı olduğunu ispat etmek zorundadır. Kiradaki evin satılması...Read More

Kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı ve teslim etmeyi taahhüt etmesi halidir. Söz konusu husus 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 352/1’de düzenlenmiş bulunmaktadır. TBK’nın 352/1 maddesi uyarınca; Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya...Read More