Mirasçılardan biri malı kullanıyorsa diğer mirasçılar “ortaklığın giderilmesi davası” açabilir.Bu davayla taşınmazın satışı sağlanır ve bedeli mirasçılar arasında paylaştırılır.Dava Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Kiraya vermeden kullanım da “faydayı engelleme” sayılır.Read More

Eğer birden fazla mirasçı varsa ve miras mallarının kimde kalacağı konusunda anlaşma sağlanamıyorsa, mirasçılardan biri veya birkaçı tarafından ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabilir. Mahkeme taşınmazın bölünemeyecek durumda olduğuna karar verirse, satış yoluyla ortaklık sona erdirilir. Satıştan elde edilen gelir mirasçılar arasında miras paylarına göre bölüştürülür. Bu dava Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.Read More

İhale sonucunda taşınmazı alan kişi aşağıdaki vergileri ve harçları ödemekle yükümlüdür:Katma Değer Vergisi (KDV): %10 KDV Satış ilanında belirlenen oran (%10-%1) Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV): %4 Tapu Harcı: %0,4 (Ancak %0,2*si iade edilir.) Ancak, izale-i şuyu davasında taraf sıfatına haiz olanlar için çeşitli vergi muafiyetleribulunmaktadır. Mahkeme tarafından ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazda hissedar...Read More

İzale-i şuyu, bir taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan dava türüdür. Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda, ortaklar arasında anlaşmazlık olması durumundamahkeme kararıyla ortaklığın giderilmesi sağlanır. Bu işlem genellikle iki şekilde gerçekleşir:Aynen taksim: Taşınmaz, taraflar arasında bölünebiliyorsa fiili paylaşım yapılır.Satış suretiyle izale-i şuyu: Taşınmaz bölünemez nitelikteyse, açık artırma yoluyla satışa çıkarılarak bedeli ortaklara...Read More

*Muhatabın komşusu zannedilip binada bulunan bir misafire keyfiyetin haber verilmesinin bildirilmesi, *Muhatabın adreste bulunmama sebebini ve geçici olacak şekilde bulunmadığına dair bilgilerin bilmesi muhtemele kişilere sorulmadan tebligatın muhtara yapılması, *Söz konusu bilgileri ve bu bilgileri beyan eden şahısların imzalarını tebliğ tutanağına yazılmamış olması, *Muhatap olmasa da adreste tebellüğe yetkili kimsenin bulunup bulunmadığının tespit edilmemesi.Read More

“…Dava konusu taşınmaza aile konutu şerhi konulduğuna göre artık bu şerh, ortaklığın giderilmesine engel teşkil eder. 𝐓𝐚𝐩𝐮 𝐤𝐚𝐲𝐝ı𝐧𝐝𝐚𝐤𝐢 𝐚𝐢𝐥𝐞 𝐤𝐨𝐧𝐮𝐭𝐮 𝐬̧𝐞𝐫𝐡𝐢 𝐭𝐞𝐫𝐤𝐢𝐧 𝐞𝐝𝐢𝐥𝐦𝐞𝐝𝐢𝐠̆𝐢 𝐦𝐮̈𝐝𝐝𝐞𝐭𝐜̧𝐞 ortaklığın giderilmesine karar verilmesi mümkün olmadığından mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir…” Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/12589 E. 2020/266...Read More

İzaleyi şüyu olarak da bilinen ortaklığın giderilmesi davası; ‘izale’ kelime anlamı olarak giderme anlamına gelirken ‘şuyu’ ise ortaklığı ifade etmektedir. Nitekim izale-i şuyu denildiğinde ortaklığın giderilmesi ifade edilmektedir. Ortaklığın giderilmesi davasında, taraflar paydaşların tamamıdır. Davanın sonucu, paydaşların tamamı bakımından aynı sonuçları doğurur. Ortaklığın giderilmesi iki şekilde gerçekleştirilebilir: – Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi, – Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi....Read More

Ortaklığın Giderilmesi Davası bir diğer adıyla İzale-i Şuyu; paylı veya elbirliği mülkiyeti içerisinde bulunan bir taşınmaz veya taşınır mal üzerindeki ortaklığın/birlikteliğin dava yoluyla sona erdirilmesiyle birlikte ortak bulunan tarafların, şahsi mülkiyet sahibi olmasının sağlanması anlamına gelmektedir. Bu noktada paylı ve elbirliği mülkiyetinin ne olduğunun açıklanmasında fayda vardır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 688 ve 701....Read More

Ortaklığın Giderilmesi Davası bir diğer adıyla İzale-i Şuyu; paylı veya elbirliği mülkiyeti içerisinde bulunan bir taşınmaz veya taşınır mal üzerindeki ortaklığın/birlikteliğin dava yoluyla sona erdirilmesiyle birlikte ortak bulunan tarafların, şahsi mülkiyet sahibi olmasının sağlanması anlamına gelmektedir. Türk Medeni Kanunumuzun 698. Maddesine Göre: “Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle...Read More