ALANYA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
TESPİT TALEP
EDEN DAVACI :
VEKİLİ : Av. SANCAR AKIŞOĞLU
ADRES : Hacet Mah. Keykubat Bulv. Selçuk Apt. No:136 K:4 D:8 Alanya/Antalya (0242 512 20 07 , 0541 918 98 98 )
DAVALI :
ADRES :
KONU : Davalının kiracı olarak kullandığı müvekkile ait taşınmaza verdiği zararın tespiti talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
Müvekkil davalının kiracı olarak oturmakta olduğunu, ................. No:38/B D:1 Alanya/Antalya (..............Parsel Alanya/Antalya ) adresinde bulunan apartman dairesini Alanya Tapu müdürlüğünün, .../..../2022. tarih ve .... yevmiye nolu işlemi ile satın almıştır.
Satın almasının akabinde davalı tarafa Alanya ... Noterliği ...... tarih ve ..... Yevmiye numaralı ihtarnamesi ile satın almış bulunduğu mesken niteliğindeki taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanacağını ve tahliye talebini ihtar etmiştir. İhtar üzerine davalı / kiracı ........ tarihinde taşınmazı tahliye ederek anahtarı teslim etmiştir.
Davaya konu kiralanan taşınmazı davalı taraf boşalttıktan sonra, müvekkil daireye bakmak için geldiğinde taşınmazın teslim edildiği gibi kullanılmadığını taşınmazda kira sözleşmesine aykırı olarak zarar verildiği görmüştür. Ne taşınmazın kendisine ne de içerisinde bulunan eşyalara verilen zararlar davalı tarafından karşılanmamıştır.
Kiralanan konutta yapılan inceleme neticesinde Sayın Mahkemece de tespit edileceği üzere, müvekkil tarafından yapılan incelemede sonucunda; " mutfak tezgahı, mutfak dolapları, ankastre mutfak eşyaları, alüminyum pencere, balkon kapıları, pencere ve kapı sineklikleri, duvar alçıları, duvar boyaları, parkeler, süpürgelikler, banyo derzleri, banyo asma tavanı, balkon sundurmaları, klimalar, kapı kolları, pencere kolları, 2 adet kapı kasası aşınmış olduğu, 2 adet tuvalet rezervuarına hasar verildiği, söz konusu taşınmazın boyasına zarar verildiği, profil balkon demirlerine zarar verildiği, prizlere zarar verildiği, banyo dolaplarının şişmiş olduğu görülmüştür. Ayrıca kira sözleşmesinde demirbaş listesinde olmasına rağmen 2 adet perde taşınmazda bulunmamış ve bir adet perde de kırık olarak bulunmuştur. "
HMK 400. maddesi “Taraflardan her biri, görülmekte olan bir davada henüz inceleme sırası gelmemiş yahut ileride açacağı davada ileri süreceği bir vakıanın tespiti amacıyla keşif yapılması, bilirkişi incelemesi yaptırılması ya da tanık ifadelerinin alınması gibi işlemlerin yapılmasını talep edebilir. Delil tespiti istenebilmesi için hukuki yararın varlığı gerekir. Kanunda açıkça öngörülen hâller dışında, delilin hemen tespit edilmemesi hâlinde kaybolacağı yahut ileri sürülmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı ihtimal dâhilinde bulunuyorsa hukuki yarar var sayılır.” hükmünü vazetmiştir.
Taşınmaz müvekkil tarafından kullanılmak istense de bu hali ile taşınmazın kullanılması söz konusu değildir. Ayrıca, taşınmazın bu hali ile değeri de müvekkilin satın almış olduğu değerden düşüktür. Her geçen gün taşınmaz da hasar miktarı artmakta ve müvekkilin uğradığı zarar artmaktadır.
Söz konusu konutu bu hasarlı haliyle ne kullanması ne de kiraya vermesi olasıdır. Davalı hukuka aykırı bir şekilde müvekkilin taşınmazına zarar vermiş; müvekkili zarara uğratmıştır. İleride açacağımız tazminat davasına konu olmak üzere söz konusu taşınmazdaki her türlü hasarın ve hasar bedelinin tespiti amacı ile bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.- Hukuk Dairesi 2015/5944 E. , 2016/3155 K.
‘‘….Mahkemece, gerektiğinde mahallinde keşif yapılarak konusunda uzman bilirkişi ya da bilirkişilerden rapor alınarak kiralananda hasar meydana gelip gelmediğinin, hasar meydana gelmiş ise meydana gelen bu hasarın hor kullanmadan mı yoksa olağan kullanımdan mı kaynaklandığının ayrıntılı bir şekilde tespit edilmesi ayrıca tespit edilen hasarın ne kadarlık bir süre içinde giderilebileceğinin belirlenmesi ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, tespit raporu ile yetinilerek eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir….’’
Yukarıda açıklanan sebeplerle, davalı aleyhine zarar ve ziyan davası açacağımızdan ve ayrıca mevcut hasarın tamir ettirilmesi gerekliliği bulunduğundan;
* Meydana gelen hasarlar ve eksiklerin tespitini,
* Bu hasar ve eksiklerin giderilmesi için gerekli malzemeler ve işçilik bedellerinin hesaplanmasını,
* Hasarın giderilmesi için geçecek sürenin tespit edilmesini ve bu süreç içerisinde müvekkilin yaşayacağı kazanç kaybının ve,
*Taşınmazda meydana gelen değer kaybının tespitinin yapılmasını Mahkemenizden talep ediyoruz.HUKUKİ NEDENLER: HMK 400 ve maddeler, Yargıtay içtihatları, doktrin ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: Karşı tarafın bildireceği delillere karşı delil bildirme hakkımız saklı kalmak kaydı ile; Taraflar arasında imzalanan Kira Kontratı, Tanık beyanları, Bilirkişi incelemesi, Keşif, Yemin ve her türlü yasal delil.
SONUÇ ve İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle, mahallinde yapılacak inceleme neticesinde kiraya verilmiş olan taşınmazda kiracı tarafından meydana getirilen zararın;
* Meydana gelen hasarlar ve eksiklerin tespitini,
* Bu hasar ve eksiklerin giderilmesi için gerekli malzemeler ve işçilik bedellerinin hesaplanmasını,
* Hasarın giderilmesi için geçecek sürenin tespit edilmesini ve bu süreç içerisinde müvekkilin yaşayacağı kazanç kaybının ve,
*Taşınmazda meydana gelen değer kaybının tespitinin yapılmasını vekil eden adına arz ve talep ederiz…./……/2023
DAVACI VEKİLİ
Av. SANCAR AKIŞOĞLU
EK: 1-) Onaylı vekaletname 2-) Kira Sözleşmesi
