Aidat ve ortak giderlerin kiracı tarafından ödenmemesi durumunda kiraya verenin de sorumluluğu gündeme gelmektedir.Bu gibi durumlarda kiracının aidat bedelini ödememesi nedeniyle bu bedelin tahsili ve temerrüt nedeniyle tahliye talepli hukuki yola başvurmak mümkündür. Nitekim yazımız içeriğinde yer alan Yargıtay kararında sadece kira borcunu değil yan gideri ödemeyen kiracının da temerrüt nedeniyle tahliyesinin istenebileceği, kiracının ödemekle yükümlü olduğu 50 TL’lik aidatı ödememesinin tahliyeye sebep olduğu ifade edilmiştir.
Yasal dayanağı TBK’nun 315.maddesidir. ”Kiracının temerrüdü” başlıklı 315. maddesi “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.” ve TBK.nun 314. maddesi, “Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.” şeklinde düzenlenmiştir.Buna göre, sadece kira borcunu değil yan giderleri de ödemeyen kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesini istenebilir.
Aynı şekilde TBK’nun 317. maddesinde de; “Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel adete bakılır.” şeklinde hüküm konularak, kiracının kiralananı kullanmasından kaynaklı giderlerine katlanması gerektiğine vurgu yapılmıştır.
