MADDE 1 – TARAFLAR;
Taşınmaz Maliki’inin
Adı Soyadı :
Adresi :
Yüklenici Firma’nın
Adı / Ünvanı :
Adresi :
Bu sözleşmede taraflardan taşınmaz malikleri (Mal sahibi) ve müteahhitler (Müteahhit) olarak anılacaklardır.
MADDE 2 – KONU;
İş bu sözleşmenin konusu; ,,,,,,,,,,,,,,,İli, ,,,,,,,,,,,, ilçesi, ,,,,,,,,,,,,,,, Mahallesi, ,,,,,,,, Ada ,,,,,,,,Parsel arsa vasfındaki bulunan taşınmaz adresinde kain ve tapunun toplam ,,,,,,,,,,,,adet villa inşaatının, arsa payı karşılığı, anahtar teslimi yapımına ilişkinidir.
Taraflar, bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarının paylaşım oranını %50 (yüzde elli) olarak kabul etmişlerdir.
Tarafların imzasını taşıyan ekli krokide de gösterildiği üzere; sözleşmeye konu villaların arsa sahibine ve yüklenici firmaya ait olanlar açıkça gösterilmiştir. Ekteki kroki işbu sözleşmenin eki olup; bu sözleşmeden ayrılmaz bir parçadır.
Yapılan konut inşaatı %50 arsa sahibi, %50 yapı müteahhidi aralarında paylaşacak şekilde anlaşılmışlardır.
MADDE 3- YER TESLİMİ;
Taşınmaz müteahhide mal sahibi tarafından boş olarak teslim edilecektir.
MADDE 4 – İNŞAATIN NİTELİĞİ;
İnşaat, bu sözleşmeye ve onun ayrılmaz bir parçası olan ekli teknik şartname esaslarına göre yapılacaktır.
Arsalar üzerinde inşa edilecek binalara ait her türlü avan ve uygulama projeleri ile bunlara ait detay projeler yüklenici tarafından yaptırılacaktır. Proje onayından sonra arsa sahipleri değişiklik talep etmeyecektir. İnşaatın yüksekliği ve büyüklüğü belediyenin vereceği imar durumuna göre yapılacaktır. Tapuda kat irtifakı projesi kurulurken iş bu sözleşmede belirtilen bağımsız bölüm numaraları ile kat irtifakı projesindeki bağımsız bölüm numaraları farklılık gösterebilir. Ekli projeye göre mal sahiplerine verilecek olan bağımsız bölümlerin kat ve cephesi aynı kalmak şartı ile yeni bağımsız bölüm numarasına göre tapular verilecektir. Yüklenici mal sahiplerine verilecek olan bağımsız bölümlerin kat, cephe ve büyüklüklerini değiştirmeden projede revizeler yapabilir.
Madde 5 – TAPU DEVRİ;
Tapu Devrini kat irtifakı kurulduktan sonra müteahhit kendi payı olan 2 adet Villayı aşağıda belirtilen şekilde alacaktır.
*İnşaatın Temel betonu atıldığında %20 tapusunu alacaktır.
*İnşaatın betonarmesi bittiğinde %20 tapusunu alacaktır.
*İnşaatın tuğlası bittiğinde %10 tapusunu alacaktır.
*Zemin seramikleri tamamlandıktan sonra %20 tapusunu alacaktır.
*Doğrama ve mobilyalar tamamlanınca %20 tapusunu alacaktır.
*İnşaatın peyzajı tamamlanıp iskan alındığı zaman %10 dairenin tapusunu alacak,
Malikler ya da temlik yetkisi verdikleri kişi müteahhit firmanın işbu sözleşmedeki bu maddeye göre hak ettiği tapuları müteahhit yazılı olarak talep ettiği zaman en geç on gün içerisinde müteahhide ya da müteahhidin söyleyeceği kişiye veya kuruma vermekle yükümlüdür. Maliklerin temlik yetkisi verdikleri kişi yukarıda belirtilen hakkedişlere uygun olarak müteahhide verilecek tapuları devretmez ise müteahhidin uğrayacağı zarar ve ziyandan temlik yetkisi alan kişi ve mal sahipleri müteselsilen sorumludur. Malikler temlik yetkisini azleder ise müteahhidin uğrayacağı maddi ve manevi tüm zararlardan azleden malik sorumludur. Malikler veya vekilleri inşaatla ilgili işler için onay verilmesi veya imza atılması gereken durumlarda, kendileri veya vekillerince imzadan imtina edilmesi halinde projede gecikme yaşanması veya başkaca meydana çıkacak maddi ve manevi zararlardan sorumludurlar. Bu zararları tazmin edeceklerini kabul ve taahhüt ederler. Müteahhit firmaya verdikleri veya 3.şahıslara verdikleri bu inşaat ile ilgili vekaletleri inşaatın teslimine dek iptal etmeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler. İptal ettikleri zaman yaşanan gecikmeleri, bu gecikmelerden doğan diğer maliklere verilecek ekstra kira bedellerini ve müteahhidin yaşayacağı maddi ve manevi zararları tazmin edeceklerini kabul ve taahhüt ederler.
MADDE 6- YIKIM, HAFRİYAT VE İNŞAATTA SORUMLULUK;
Mevcut binanın yıkımı ile hafriyat ve yeni binanın yapımı sırasında veya yapımından ötürü komşulara veya diğer üçüncü kişilere verilecek her çeşit zararlar ile iş kazalarından doğacak zararlardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle bir dava açıldığında bu dava müteahhide ihbar edilir. Bu takdirde müteahhit mal sahibi makamına kaim olarak davayı takip eder.
MADDE 7 – GİDERLER;
İnşaat için gerekli her çeşit malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar, bu sözleşmede aksine bir hüküm olmadıkça müteahhide aittir.
MADDE 8 – VERGİLER;
2022 yılı dahil olmak kaydı ile emlak vergisi, mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir. Ancak bunlardan arsa sahibinin payına düşeni de önce müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhide ödeyecektir.
MADDE 9 – TARAFLAR ARASINDA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN DAĞILIMI
Hazırlanacak projelere göre çıkacak daireler mal sahibi ve müteahhit arasında paylaştırılacaktır. Mal sahiplerine ait arsa üzerinde yapılan 4 adet villanın dağılımı işbu sözleşme ekinde hazırlanan krokide gösterildiği gibi olacaktır.
Üzerinde mutabık kalınan avan projeler ve kroki noter sözleşmesine eklenecektir.
MADDE 10 – BEDELİN DEĞİŞMEMESİ;
Önceden tahmin olunamayan veya tahmin olunup da iki tarafça nazara alınmayan haller ve özellikle malzeme fiyatları ve işçi ücretlerindeki artışlar için yapılmasına engel olursa veya yapılmasını son derecede işgal ederse, müteahhit sözleşmede değişikli, paylaşımda değişiklik veya Sözleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez.
MADDE 11 – BAŞKASINA DEVİR YASAĞI ve TAŞINMAZLARIN SATIŞI
Müteahhit aldığı işi başkasına devredemez; vekaleten de olsa başkasına yaptıramaz. Aksi halde mal sahibi Sözleşmeyi feshe yetkilidir.
Villaların satışında tek yetkili arsa sahipleri ve onların resmi şekilde yetkilendirdikleri kişilerdir. 3. Kişilerin arsa satışında yetkisi bulunmamaktadır.
Villaların 18 aylık süre boyunca projeden satış bedeli 1.000.000-Euro olarak belirlenmiştir. Belirlenen süre sonunda villaların tesliminden sonra satış bedeli arsa sahipleri olarak yeniden belirlenecek ve Yüklenici Firmaya bu bedel yazılı olarak bildirilecektir.
MADDE 12 – İŞİN TESLİMİ;
Müteahhit yer tesliminden itibaren en geç 18 ay içerisinde yapı kullanma izin belgesini almaya hazır olacak biçimde işi bitirmeye ve mal sahibine teslime mecburdur. Arsa boş olarak teslim edildikten sonra, terk işlemleri yapılacak, projeler yapılıp belediye onayına sunulacaktır. Terk işleri bittikten sonra ruhsat alınacak, ruhsat süreci dahil olmak üzere 18 ay içerisinde inşaat bitirilip teslim edilecektir. Bina imar ve deprem yönetmeliklerine, onaylı projelere uygun yapılacaktır.
Ruhsat başvuru süreci, ilgili belediyeden izin ve onayların alınması işlemleri dahil 18 Aylık süre uzatılmayacaktır. Ruhsat sürecinin uzaması mal sahibinin kusurundan kaynaklanmıyorsa, süre uzatımı olmayacak ve işbu sözleşmede yazılı olan cezai şart hükümleri uygulanacaktır.
SÜRE UZATIMI
İnşaatın yapım süresi aşağıdaki zorunlu nedenler dışında uzatılamaz.
- Bölgesel ve genel seferberlik durumu
- Salgın hastalık vb. sebepler
- Su baskını, deprem, şiddetli yağış, don gibi doğal afetler
- Ana inşaat malzemelerinin piyasada bulunamaması
- Projenin belediye ve imar müdürlüğünde tadilatı
- İnşaatın seyrine tesir eden yeni karar ve kanunların çıkması
MADDE 13- EKSİK VE KUSURLU İŞLER;
Yapılacak binadaki eksik ve kusurlu işlerden dolayı müteahhit sorumludur. Mal sahibine kalan bağımsız bölümlerle ortak yerlerde, işin teslimi veya kabulünden sonra çıkacak eksik ve kusurlu işler bunlar hemen ihbar edilmemiş olsa bile, müteahhit bunların bedelsiz olarak tamamlayacak veya düzeltecektir. Müteahhidin sattığı bağımsız bölümlerin alıcıları tarafından eksik ve kusurlu işlerden veya satış ile ilgili her çeşit uyuşmazlıklardan dolayı mal sahibine yöneltilecek bütün iddialardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle açılacak davalarda da 5 inci madde hükmü uygulanır.
MADDE 14 – GEÇ TESLİM;
İnşaatın belirtilen süre içerisinde tamamen bitmemesi halinde sözleşmeye göre arsa sahibine ait bitmemiş bağımsız bölümlerine geciken her ay için 40.000 Euro tutarındaki meblağ ayrıca müteahhit tarafından arsa sahiplerine ödenecektir.
Bu gecikme 6 ayı geçtiği takdirde mal sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek zarar ve ziyanını istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir.
TAŞINMAZ SATIŞINDA ARACI KOMİSYONU;
İşbu sözleşmeye konu olan taşınmazların satışı durumunda komisyon oranı taşınmazın satış bedelinin %10’dur. Taraflar bu komisyon oranını %5 Arsa sahibi ve %5 Yüklenici firma şeklinde aralarında paylaşacaktırlar.
MADDE 15- İNŞAAT SIRASINDA KONTROL;
Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, havagazı ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyası mal sahibine verilecektir. Mal sahibi bir fen adamı eli ile inşaatın sözleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını her zaman kontrol ettirebilir. Aykırı olan hususları müteahhit derhal uygun hale getirmeğe, yanlışlıkları düzeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeğe mecburdur.
MADDE 16 – ÖZEL VEKALET;
İnşaat dolayısıyla İmar Müdürlüğüne, Fen İşleri Müdürlüğüne, Elektrik ve Havagazı İşletmesi Müdürlüğüne, cins tashihi ve kat irtifakının kurulması ile sınırlı olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılması gerekli müracaatlar için mal sahibi bizzat işlemleri takip edecek veya kendi belirlediği 3. Bir kişiye vekaletname verecektir. özel bir vekalet verecektir.
MADDE 17 – SORUMLULUĞUN MÜTESELSİL OLMASI;
Müteahhit firma ve ortaklarının mal sahibine karşı mes’uliyeti müteselsilendir.
MADDE 18 – TEBLİGAT ADRESİ;
Mal sahibinin adresi ve müteahhidin adresi birinci maddede yazılan adresleridir.
MADDE 19- UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜNDE YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRELERİ;
Uyuşmazlık halinde ,,,,,,,,,,,,,,, Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
Bu sözleşme 27/12/2022 gününde akdedilmiştir.
Ek: Teknik Şartname
MAL SAHİPLERİ MÜTEAHHİTLER
TEKNİK ŞARTNAME
*Arsa sahiplerine düşen tüm bağımsız bölümlerde kullanılacak malzemeler işbu sözleşmede geçen malzeme ve işçilik ile yapılacaktır. Müteahhit firma kendisine düşen bağımsız bölümlerde dilediği ve istediği malzeme kullanabilir işçilik yaptırabilir.
*Betonarme inşaatında kullanılacak olan zemin etüdü, beton ve demir kalitesi 1.sınıf olacak.
* Bahçe giriş kapısı demir veya alüminyum materyalden olacak.
*Kapıda her daire için GÖRÜNTÜLÜ ve RENKLİ en az 6 inch ekranlı ahizesiz ve hands free konuşmalı ve yüksek görüntü kalitesi olan diafon sistemi olacaktır.
*Villa girişi granit, mermer veya seramik yapılacaktır. Binanın merdiven basamak mermerleri bej yapılacak. Işıklar fotoselli olacak. Bina girişine posta kutusu ve ilan panosu yapılacaktır.
* Villalar için müstakil havuz yapılacaktır.
* Çatı kenarları yağmur oluklarıyla beraber tabandaki drenaj kanalına bağlanacaktır. Yağmur boruları FIRAT ,KALDE ,PİLSA VEYA VESBO boru kullanılacaktır.
* Bina dış doğramaları TSE standartlarına uygun plastik VİNSA, ADOPEN ,PİMAPEN,PLASPEN,IQ veya EGEPEN marka doğramalardan biri yapılacak. 70mm’ lik PVC veya alüminyum doğrama kullanılacak, doğramalar çift camlı, cam çıtaları 12 mm olacaktır. Pencerelere en az bir kanat sineklik konulacaktır.
* Villa iç doğramaları 1.sınıf boyalı ve desenli mdf kapı olacak.
*WC ve banyolar tavana kadar ÇANAKKALE, KÜTAHYA, KALE, BİEN, ANKA ,YURTBAY,SERAMİKSAN,RİNO veya VİTRA seramik olacak. Antre, mutfak ve balkonlar tabanları 1. Sınıf TSE belgeli seramik olacak. Salon ve Oda tabanları laminant olacak. Laminat ÇAMSAN veya VARİO marka olacaktır.
*Elektrik mühendisinin çizeceği projeye uygun olarak prizler ve düğmeler konulacaktır. Prizler ve düğmeler marka olacaktır. Tüm Bataryalar ARTEMA, KALE, NSK, VİTRA,GPP,NEWARC veya ECA olacak. Banyo ve tuvalete ayna havluluk sabunluk tuvalet kağıtlık, banyoya lavabo altı üstü takım olmak üzere banyo dolabı ve ayarlanabilir duş tertibatı takılacaktır. Yatak odasında ve salonda uygun yerlere vaviyen sistemi olacaktır.
* Duvarlar makineli alçı sıva üzerine silikonlu boya olacaktır. Kullanılacak boya 1.sınıf DYO, FİLLİ, MARSHALL, POLİSAN marka olacak.
*Tüm balkonlara uzun musluk konulacak. Markaları ARTEMA, KALE ,VİTRA,GPD,NEWARC veya ECA olacak. Balkon aydınlatması led aydınlatma takılacak. Priz olacaktır.
* Villa giriş kapıları 1.sınıf tse belgeli 3 taraftan kilitlenebilir 1. Kalite 2 mm dkp sacdan imal edilmiş çelik kapı olacak.
*Elektrik tesisatı için kullanılacak malzemeler MAKEL ,VİKO, HES veya SİEMENS olacak. Tesisat içerisinde kaçak akım rölesi olacaktır. Pis ve temiz su boruları yeterli çapta ve kalınlıkta olacaktır. FIRAT,KALDE,PİLSA veya VESBO boru olacak.
* Salon, antreye ve mutfağa gizli ışıklı asma tavan uygulanacaktır. Oda tavanlarına stropiyer yapılacaktır.
*Mutfak dolapları MDFLAM, HİGH GLOSS VEYA AKRİLİK PANEL olacak. Mutfak dolapları maksimum ergonomide ve tavana kadar olacak. Dolap altı mutfak seramiği kaplanacaktır. Mutfakta tezgâh altına bulaşık su giderleri ve elektrik tesisatı ayrı ayrı döşenecek. Ayrı ayrı sigorta takılacaktır.
* Peyzaj düzenlemesi yapılacaktır.
*Mutfak tezgahları mermer veya granit olacaktır. Üst dolap ölçüsü kapak dahil 36 cm altında olmayacaktır. Ankastre fırın ve ocağa uygun mobilya yapılacaktır. Mutfakta Samet Tandem çekmece rayı frenli, Samet frenli menteşe, Samet pistonlu amortisör kullanılacak, bütün kapak ve çekmeceler frenli olacak, Davlumbaz için gerekli baca (hava çıkışı) tertibatı yapılacaktır.
*Banyolarda TSE belgeli duşa kabin, klozet ve lavabo olmak üzere takım yerleştirilecektir. Klozetler ve lavabolar ARTEMA, KALE, DURAVİT, CREAVİT, KÜTAHYA, VİTRA, EGE veya ECA marka gömmeli olacak. Lavabolar ve klozetler duvara montajlı yere basmayacak şekilde yüksekte olarak montaj yapılacaktır. Çamaşır makinesi için gerekli olan çeşmeler takılacak.
* Klimalar alt yapı tesisatları her odaya ve mutfağa düzenlenecektir. Villa içerisine sıva altı kalorifer su boruları ısıtma projesine uygun olarak döşenecektir.
* Balkon korkulukları yasal sınır altında boy ölçüsü olmayacaktır. Merdiven korkulukları alüminyum olacaktır.
*Her villa için her odaya internet (RJ45 CAT6 & kablodan oluşan prizi) ve TV tesisatı bağlanacaktır.
* Çatılarda projeye uygun OSB üzerine kiremit veya kenet sistemli projeye uygun TONOZ VEYA KIRMA çatı uygulanacaktır. Çatı malzemesi ısı ve ses yalıtımlı olacaktır. Dış cephe boyası DYO ,FİLLİ ,MARSHALL,POLİSAN marka kullanılacaktır.
*Binada kanalizasyon hattı var ise kanalizasyona bağlanılacak yok ise pis su şebekesi merkezi bir yere bağlanıp fosseptik yapılacaktır.
* Villaya UYDU ANTENİ konulacaktır. Uydu hattı her odada bağımsız yayın izlenebilecek şekilde olacaktır. Uydu kablosu bakır olacaktır.
*Müteahhit firma ani su ısıtıcısı koyacaktır, ısıtıcının sigortası ayrı olacaktır.
* Site ismini müteahhit firma belirleyecektir.
*Kat irtifakı kurulması yüklenici firma tarafından yapılacaktır. Kat irtifakı listesi ile ilgili her türlü masraf ve vergiler MÜTEAHHİT firma tarafından karşılanacaktır. İnşaat ruhsatı ile birlikte kat irtifakı projeleri belediyeden onaylatılıp kat irtifakı kurulacaktır. Müteahhit firma tarafından inşaat bitiminde ön iskan, yapı kullanım izni harçları belediyeye ödenerek alınacaktır.
Ferdi iskan; Daire sahipleri adına müteahhit firma ferdi iskan başvurusu yapacaktır ve bundan doğan her türlü masraf, harç ve vergiler MÜTEAHHİT tarafından toplu bir şekilde belediyeye ödenecektir. Mal sahipleri iskan alınmadan binalara taşınmayacaklardır.
*Arsa sahipleri veya müteahhidin herhangi birinin ölümü, kanuni ehliyetini kullanamaz hale gelmeleri veya vesayet altına alınmaları halinde tarafların kanuni yetkileri, varisleri ve temsilcileri bu sözleşme ve eklerinin bütün madde ve sorumluluklarını kabul edip uyarak inşaatın ifa ve ikmalini yerine getirmeyi kabul ve taahhüt etmiş sayılır.
*Müteahhit sosyal sigortalar kurumuna karşı sorumlu mükellef olup sözleşme konusu inşaatı adı geçen kuruma kanuni süresinde haber vermek inşaat süresince her türlü mükellefiyetleri yerine getirmek zorundadır. Müteahhitçe yapılacak taşeron ve işçi istihdamı taşeron ve işçilerle ilgili ilişkilerden doğacak her türlü sorumluluklar müteahhide aittir.
*Söz konusu parselin emlak vergileri, elektrik, su, telefon borçları bilumum vergileri ruhsat tarihine kadar olanlar arsa sahiplerine ruhsat tarihinden itibaren inşaatın bitimine kadar olan inşaatla ve arsayla ilgili kanuni vergiler müteahhit firma tarafından ödenecektir. İskan tarihinden sonra tekrardan mal sahipleri kendilerine düşen bağımsız bölümlerin tüm yasal giderlerinden sorumludur.
*İnşaatın devamında her türlü güvenlik tedbirlerini almakta müteahhit mükellef olup vukua gelecek her türlü çöküntü ve kaymalar ve diğer iş kazaları ile bunların sebep olabileceği maddi ve manevi bütün zarar ve ziyanlar ve mesuliyetler doğrudan doğruya müteahhide ait olacaktır.
*Bu bölgede Alanya belediyesince ya da başkaca resmi kurumlarca resmi şekilde ilan edilen resmi emsal artışı uygulaması yapılırsa parsele eklenen emsalin yarısı maliklerin yarısı müteahhidin olacaktır.
*Bu sözleşmeye imza atan maliklerin KATI, CEPHESİ VE DAİRE BÜYÜKLÜKLERİ değiştirilmeden ruhsat projesinde zemin ,normal ve çatı kat planlarında revize(değişiklik) yapabilir. Buna istinaden müteahhit firma kendine düşen emsal m2’sini dilediği şekilde, sayıda ve büyüklükte daire adedi olarak tasarruf edebilir.
*Yapı müteahhidi ruhsat alınması aşamasında yapılacak tüm masrafları (yapı denetim, ruhsat ve iskan harçları, temel vizesi, kat vizesi, haritacılık hizmetleri vb. ) kendisi karşılayacaktır. Arsa sahiplerinden herhangi bir maddi talepte bulunmayacaktır.
*Balkonlar yalnızca tek renk antrasit renkli cam ile kapatılabilir. Kesinlikle PVC doğrama ile içeri alınamaz. Mal sahipleri bunu kabul ve taahhüt ederler. Bu madde site yönetim planında belirtilecektir. Mevcut hazırlanan proje dışında hiçbir daire sahibi dış bütünlüğü ve görüntüsünü bozacak şekilde imalat ve uygulama yapamaz yaptıramaz. Bu madde aynen yönetim planına eklenecektir.
*Site yönetim planı maliklerle beraber hazırlanıp tapu beyanlarına eklenecektir.
*İnşaatın malzeme ve işçilik garantisi 5 sene olup teslim tarihinden itibaren 5 sene boyunca kullanım hataları dışında oluşacak olan aksaklıklardan yüklenici firma sorumlu olacaktır.
*Siteye güvenlik kamera sistemi kurulacaktır. Sistem gece görüşlü ve en az 30 gün kayıt kapasitesine sahip olacaktır.
