ALANYA NÖBETÇI SULH HUKUK MAHKEMESINE
TESPIT ISTEYEN :
VEKILI :
KARSI TARAFLAR :
KONU : Delil tespiti istemidir.
AÇIKLAMALAR
Müvekkil Antalya ili Alanya ilçesi ……………….. D:3 bağımsız bölüm nolu mesken olarak tapuya kayıtlı bulunan taşınmazın malikidir. Müvekkil burada ikamet etmektedir.
Karsı taraf olan ……….haricen edindiğimiz bilgilere göre müvekkile ait bağımsız bölümün birkaç kat üstünde yasamaktadır. Kerim Topal’ın içerisinde yasadıgı bağımsız bölümün bilgileri Antalya ili Alanya ilçesi …………0 nolu bağımsız bölümdür.
Müvekkilin de içinde ikamet ettiği adreste, üst katlarda ………………. isimli kişi çatı katından imara, ruhsata ve projeye aykırı tadilatlar yapmış, alan kazanımı yoluna gitmiştir. Bu şekilde çatı katında imar ve ruhsata aykırı kat ve alan kazanımı sağlaması sebebi ile apartmanda bir takım sorunlar yaşanmaya başlamış ve bu sorunlardan sorumlu olan Kerim Topal tarafından da giderilmemiştir.
Bahsettiğimiz imara aykırı, plan ve projeye aykırı tadilat sebebi ile müvekkilin evine su akıntısı olmaktadır. Her geçen gün, her yağan yağmur, gün ısıdan taşan sular ve artan sızıntı nedeniyle müvekkilin evinin başta salon laminat parkesinde kararmalar - küflenmeler - lekelenmeler meydana gelmiştir. Meydana gelen zarara ait fotoğrafları dilekçemiz ekinde sunmaktayız. (Ek-2: Zarara ilişkinfotoğraflar)
Yine bu sızıntılar sebebi ile müvekkile ait evin salonunda laminat parkeleri ve duvarı kabarmış, salonda bulunan eşyalara zarar vermiştir ve su sızıntısı zarar vermeye devam etmektedir. Devam eden su akıntısı nedeniyle bir an önce su sızıntısının sebebinin tespiti ve tamirinin yapılması gerekmektedir.
Meydana gelen bu sızıntı yurt dışında yaşayan müvekkil ilk olarak 1 veya 1,5 ay önce fark edilmiş, meydana gelen hasar karşı tarafa anlatılmış ve giderilmesi istenmiş, olumlu bir yaklaşım görememiştir. Müvekkil üst kattaki komşusu ile su sızıntısının sebebinin tam olarak belirlenmesi ve tamiri konusunda iyiniyetli olarak görüşmüş, müvekkil defalarca araması ve söylemesine rağmen davalı taraf yardımcı olacağını söz verse de yardımcı olmamıştır. Müvekkil evinde her yağmur yağdığında veya çatı da gün ısı taşkınlarında evine su sızması sebebi ile mağdur olmuş ve evi her geçen gün zarar görmeye devam etmiştir. Bunun için birçok kez tamirci çağırmış ancak Davalı taraf; müvekkil tarafından çağırılan tamircilerin zararı tespit etmelerine yardımcı olmamış, tamircilerin evine girmesine müsaade etmemiş, arızanın tespitine ve onarılmasına izin vermemiştir. Müvekkil tarafından çağırılan tamirciler müvekkilin evinden ve yan dairelerden bakmışlar ve tahminlerine göre; su akıntısının üst katta bulunan kaçak, ruhsata ve projeye aykırı tadilat sebebinden kaynaklanabileceğini, tamirin üst komşunun evine girip yapılması gerektiğini, üst kattan ayrıntılı bakılması gerektiğini söylemişlerdir. Müvekkil dava tarihine kadar uzun süre davalı komşusu ile uzlaşı yolunu denese de sonuç alamamıştır. Su sızıntısının üst kattan olması, tamire izin vermemesi ve zararın artmasına sebep olması nedeniyle dava üst kattaki komşuya yöneltilmiştir.
Müvekkilin evindeki laminat parkeler kabarmış, yerinden çıkmış, evin bazı odalarındaki duvarlar kabarmış, tavanında kabarmalar, sararma ve kararmalar olmuş, duvarda ve dolaplarda küf ve nem oluşmuş ve bazı mobilyaları su sızıntısından dolayı zarar görmüştür. Ayrıca pis su olduğu tahmin edilen su, nem ve rutubetten dolayı evde dayanılmaz bir kötü koku oluşmuştur. Müvekkilin odalarında ki elektrik aksamı, prizler, aydınlatma anahtarları da zarar görmüştür.
Müvekkile ait evde bahsettiğimiz parke, elektrik aksamı, boya ve mobilyaların tamamı birinci sınıf malzeme olup; her geçen gün maddi – manevi zarar artmaktadır. Ayrıca evde oluşan rutubet ve küfe karşı müvekkilin alerjik rahatsızlığı olup evdeki bu rutubetli ve kötü kokudan dolayı rahatsızlığı aşırı şekilde artmıştır. Bu hastalığa sahip olanların rutubetli yerlerde yaşamaları çok zararlı olup evde yaşayanların sağlığı açısından çok tehlikelidir.
“Delil Tespitinin İstenebileceği Hâller” Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 400 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup söz konusu devam eden su akıntısının sebebine ilişkin delillerin hemen tespit edilmemesi halinde zararın artacağı, kaybolacağı yahut ileri sürülmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı ihtimali bulunmaktadır.
Bu sebeplerle su akıntısı sonucunda müvekkilin evinde meydana gelmiş olan hasarın, devam etmekte olan su akıntısı sebebiyle artan zararın tespiti ve evin mevcut durumunun tespitini, hasarın meydana geliş sebebinin ve hasar sonucu meydana gelen müvekkilin zararı ile onarım bedelinin tespitini talep etme zorunluluğumuz hâsıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : HMK madde 400 vd. maddeleri, Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2 madde., 33 madde ve ilgili diğer hükümleri, vs. ilgili diğer mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Fotoğraflar, Taşınmaza ait tapu kaydı, Bilirkişi incelemesi, keşif ve resen dikkate alınacak diğer deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah olunan sebeplerle ve ileride açacağımız davaya esas olmak üzere; dilekçemizin kabulü ile mahallinde keşif yapılarak; Antalya ili Alanya ilçesi ……… adresindeki müvekkile ait taşınmazda yaşanan ve devam etmekte olan “su akıntısı” sebebiyle;
1) -Taşınmazda meydana gelen zararın, su akıntısının nereden kaynaklandığının tespiti ve zararın hangi kattan tamir edilerek giderileceğini,
- Su akıntısı sebebiyle oluşan zararın onarım masraflarının, (işçilik, malzeme vs.)
- Meydana gelen hasar nedeniyle oluşan müvekkilin tüm zararının,
- Su sızıntısının meydana gelip gelmediği,
- Su sızıntısının halen devam edip etmediği,
- Su sızıntısının hangi komsunun bağımsız bölümünden kaynaklandığı ve kusurunun
bulunup bulunmadığı, - Su sızıntısı nedeniyle hangi eşyaların (duvar ve laminat parkeler dahil) zarar gördüğü,
- Su sızıntısı nedeniyle zarar gören eşyaların ve bütünleyici parçaların tamiratı ve tadilatı
için ne kadar masraf yapılması gerektiği (isçilik bedeli dahil), - Su sızıntısı nedeniyle meydana gelen zararın giderilmesi için ne kadar masraf yapılması
gerektiği, hususlarının HMK m.400 vd. maddeleri uyarınca tespit edilmesini,
-Bilirkişi marifeti ile tespitine;
2) Devam eden su akıntısı ve davalının izin vermemesi sonucu üst kata girilerek tamir edilememesi nedeniyle müvekkilin artan zararları konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gerekli tedbirlerin alınmasına,
3) Müvekkile ait taşınmazın çatı katında ruhsata plan ve projeye aykırı hareket edildiğinin tespiti için Alanya Belediyesine müzekkere yazılarak ilgili projenin alınarak dosya arasına konulmasına;
-Bu projenin bilirkişilerce incelenerek, kaçak yapı sebebi ile su sızıntısının oluştuğunun tespitinin yapılmasına,
Karar verilmesini, yargılama giderleri ve avukat vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini, saygılarımızla Mahkemenizden vekaleten arz ve talep ederiz.
DAVACI VEKİLİ
Av.Ekler:
1) Onaylı vekaletname örneği
2) Taşınmaz tapu senedi örneği
3) Mezkur Olaya ait Fotoğraflar
