- SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
ALANYA
DOSYA NO : 20
DAVALI :
VEKİLİ : Av. SANCAR AKIŞOĞLU
ADRES : Hacet Mah.
KONU : Bilirkişi Raporuna Karşı İtirazlarımızdır.
AÇIKLAMLAR
Mahkemenizin yukarıda belirtilen esasında kayıtlı bulunan dava dosyası ile ilgili olarak düzenlenerek dosyaya sunulan bilirkişi raporuna müvekkil adına itiraz etmekteyiz.
Dava konusu taşınmaz üzerinde mahkemeniz tarafından keşif gerçekleştirilmiş ve bilirkişiler tarafından rapor tanzim edilerek dava dosyasına sunulmuştur. Raporda dava konusu taşınmazda bulunan taşınmazların bedelleri tespit edilmiştir.
Bilirkişilerce kıymet takdiri yapılan taşınmazın özellikleri konumu şehir merkezine uzaklığı ve yakınlığı, ulaşım kolaylığı gibi birçok taşınmazın değerini arttıracak ya da azaltacak özellikler değerlendirilmemiştir. Bilirkişi raporunda ise taşınmazın gerçek değerini gösterecek artı ve eksi özellikler göz önünde tutulmamıştır.
Ayrıca keşif esnasında bilirkişilerce emsal değer araştırılması yapılmamış, yalnızca dava konusu taşınmazın üzerinde incelemelerde bulunmuş taşınmaz özellikleri dikkate alınmamıştır. Çevredeki benzer özellikler taşıyan taşınmazın satışı emsal olarak bilirkişiler tarafından araştırılması gereken bir husus olmasına rağmen bu araştırma yapılmamıştır. Bu nedenle dava konusu taşınmaz niteliğinde taşınmazın, bilirkişi kıymet takdir raporunda gerçek bedeline göre doğru gösterilmemiştir.
MEZKUR BİLİRKİŞİ RAPORUNDA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ÖZELLİKLERİ EKSİK VE HATALI DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. ŞÖYLE Kİ;
Söz konusu taşınmazlar şehir merkezine yakın, tercih edilen merkezi bir konuma sahip, kolay ulaşılabilir konumdadır. Taşınmazların bulunduğu konuma ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır. Sahil bandına, aile sağlık merkezine, okullara, marketlere ve dinlenme alanlarına yakın olması, taşınmazların değerini arttırıcı özelliklerdir. Aynı zamanda sahil bandına çok yakın bir mesafede bulunmakla birlikte deniz manzarasına sahiptir. Taşınmazlar, vatandaşların her türlü ihtiyaçlarını kolaylıkla karşılayabilecekleri bir konumdadır. Ayrıca taşınmazlar, kaliteli malzeme ve işçilikle yapılmıştır. Buna rağmen değerinin altında bir değer biçilmiştir. Emsal oluşturabileceği düşünülen taşınmazlara oranla kaliteli malzemeden yapılması ve kullanıma elverişli planları gözetilmeden inceleme yapılarak kıymet takdir edilmiştir.
Bilirkişi incelemesini, binaların yaşını, kullanım alanını ve binanın içi yapılırken kullanılan malzemenin kalitesi ve kullanıma elverişli alan, taşınmazın bulunduğu konumun iyi değerlendirilmemesi, yapısal ve çevresel değerlerin gözetilmemesi ve eksik inceleme ile rayiç değer tespitini kabul etmiyoruz.
Bilirkişilerce kesif esnasında tespitler yapılırken muhdesatlar doğru tespit edilmemiş ve eksik yazılmıştır. Ayrıca bu muhdesatların özellikleri de mezkur raporda eksik yazılmıştır. Bu bakımdan mevcut raporla hüküm kurulması mümkün değildir.
Ayrıca söz konusu rapordaki bedelin kabulü halinde hakkaniyete aykırı bir durum söz konusu olacağından bilirkişi raporuna itiraz etme gereği hasıl olmuştur.HUKUKİ NEDENLER : İİK.Ve Tüm İlgili Mevzuatlar
HUKUKİ DELİLLER : Tanık , Yemin , Bilirkişi ve Her Türlü Yasal Delil
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah edilen sebepler çerçevesinde, bilirkişi raporuna karşı itirazlarımızı ve beyanlarımızı sunar, DAVANIN REDDİNİ talep ederiz.
Davalı Vekili
Av. SANCAR AKIŞOĞLU