Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye Davası
Türk Borçlar Kanunu m. 352’inci maddede yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye davası düzenlenmiştir.
TBK m.352:
‘’Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.’’
Madde metninde açıkça belirtildiği üzere yeni malik, kiracıdan, kiralanan konut veya çatılı işyerini; kendisi, eşi, anne babası veya çocuklarının ihtiyacı sebebiyle tahliye etmesini isteyebilir.
Dava Açma Süresi
Yeni malik, kiralananı edindiği tarihten itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya bildirmelidir. Bu yazılı bildirimden sonra yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren 6 ay sonrasında açacağı dava yoluyla taşınmazın tahliyesini isteyebilir.
