Bahsedilen 2/3 Çoğunluk Neyi İfade Etmektedir?
Mevzuat gereği Kentsel Dönüşüm Süreci için belirlenen 2/3 çoğunluk taşınmaz inşa edilirken tesis edilmiş arsa payının 2/3’ünü ifade etmektedir. Mevzuat oy birliği ile anlaşmayı amaç edinmekte ise de yapılacak toplantıda 2/3 çoğunluk anlaşma sağlar ise bina ortak karar protokolü düzenleyebilecektir.
Riskli Yapılarda 2/3 Çoğunluğun Alabileceği Kararlar Nelerdir?
Riskli yapı olarak tespit edilen yapılarda kat malikleri/hak sahipleri, 2/3 çoğunluğu kentsel dönüşüm amacı ile sağlamış iseler bina ortak karar protokolü/toplantı tutanağı –noter onaylı olmak şartıyla-düzenlemelidirler.
Açık Arttırma Sureti İle Satış
Geçerli yapılmış bildirim ve tebligatlara rağmen apartman toplantısına (riskli yapının
yeniden yapımına ilişkin toplantı) katılmayan ve/veya katılıp da arsa payı çoğunluğuna göre 2/3 çoğunluk ile alınan kararlara katılmayan hak sahiplerinin payları Uygulama Yönetmeliği’nde belirtilen usul ve esaslara göre açık arttırma sureti ile satışa çıkarılmaktadır.
Buna göre, riskli yapının yeniden yapım ve uygulanmasına ilişkin toplantıda 2/3 çoğunluk ile alınan kararlar, ortak karar protokolü, SPK lisanslı değerleme kuruluşundan alınan değerleme raporu, noterden yapılan toplantıya davet ihbarnamesi(tebliğ şerhli), noterden yapılan ihtarname (tebliğ şerhli) ve dilekçe ile durum Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildirilir.
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilgili bildirim sonucunda toplantıya katılmayan veya toplantıya katılı 2/3 arsa payı çoğunluğunun aldığı kararlara katılmayan hak sahiplerine ait payın rayiç değerini tespit etmek ile devamında satış süreçlerini yürütmek amacıyla bir komisyon kuracaktır. Satışı yapılacak arsa payına ait rayiç değer, satışın yapılacağı yer, tarih ve saat tüm hak sahiplerinin, sistemde kayıtlı adreslerine bildirilecektir. Bildirim taahhütlü posta yolu ile yapılacaktır. Taahhütlü posta yolu ile yapılacak tebliğ, evrakın postaya verildiği tarihten itibaren on (10) gün sonunda tebliğ edilmiş sayılacaktır. Açık arttırma satış günü ise tebliğ tarihinden itibaren en az yedi (7) gün sonra olacaktır. Açık arttırmaya ise sadece satışa konu payın bulunduğu taşınmazda hak sahibi olan kimseler iştirak edebilecektir. Açık arttırma ile satışın gerçekleşmemesi halinde söz konusu pay, bedeli ödenmek sureti ile Hazine adına tescil edilecektir.
