Kiracı kirasını ödemezse, öncelikle noter veya e-Devlet üzerinden yazılı ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarda borcun 30 gün içinde ödenmesi, aksi halde tahliye davası açılacağı belirtilir.
Eğer yıl içinde iki ayrı ay için ödeme yapılmaz ve iki ayrı ihtar çekilirse, kiracıya karşı “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası” açılabilir.
Dava, Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır ve mahkeme kiracının tahliyesine karar verebilir. Kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü varsa süreç daha da hızlanır.
