Kiracı kontrat süresi bitmiş olsa bile evi kendiliğinden boşaltmıyorsa, ev sahibi doğrudan tahliye ettiremez; mutlaka mahkeme yoluyla işlem yapmalıdır. Bu durumda ev sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Tahliye gerekçesi olarak kira ödememesi, sözleşmenin sona ermesi, kendi ihtiyacı (konut ya da iş yeri), ya da kiracının taşınmazı amacı dışında kullanması gibi nedenler sunulabilir.
Dava süreci delillere, tanıklara ve mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak değişse de genellikle 3 ila 6 ay arasında sürer. Mahkeme tahliyeye karar verirse icra yoluyla tahliye gerçekleştirilir.
